NOT A HOTEL 北軽井沢「MASU」を取材。建築とスマートホームがつくる滞在体験

世界的な建築家やクリエイターとの協業、全国の拠点を行き来できる別荘の所有スタイル、アプリを中心に組み立てられた滞在体験。NOT A HOTELは、新たなプロジェクトを次々と発表している。2026年10月には、安藤忠雄氏、ヘルツォーク＆ド・ムーロンと手がける新たなプロジェクトも発表された。

LWL onlineでは前回、晴海の開発ラボを訪ね、照明、空調、カーテン、AVなどを統合するスマートホームシステムと、その開発・検証の舞台裏を取材した。そこで見えてきたのは、届けたい滞在体験から逆算して、建築と設備、ソフトウェアを組み立てていく考え方だった。

NOT A HOTELとは。年間10泊からの別荘所有と相互利用

まず、NOT A HOTELの仕組みを簡単に整理しておこう。

NOT A HOTELは、年間10泊から別荘を所有でき、オーナーになると全国のNOT A HOTELを相互利用できるサービスだ。予約や問い合わせ、チェックイン、チェックアウトなどはオーナーさま専用アプリに集約され、建物の維持管理も運営側が担う。別荘を持つことと、その場所で快適に過ごすことを、ひとつながりに設計している。

こうした相互利用の仕組みでは、訪れる拠点ごとに建築や設備が異なる。一方、利用者が設備の扱い方を毎回覚える負担は、できるだけ小さくしたい。その接点を担うのが、各室のiPadに用意された「Home Controller」だ。

MASUでも、照明や空調、カーテンなどの基本操作を、このコントローラーから行う。個性豊かな建築と、共通した使いやすさ。その両方を成立させようとする取り組みが、室内の随所に見られる。

片山正通が手がけるMASU。360度の森につながる建築

MASUは2026年10月1日、「BASE」「IRORI」に続く新たなハウスとして、北軽井沢に4棟が開業した。デザインを手がけたのは、片山正通氏率いるWonderwall®。コンセプトは「数寄に住む — As you like it. —」である。

名前の由来は、枡目状に部屋を組み合わせた平面プラン。4×4mの8つの「マス」を基本に、丹下健三の成城の自邸から着想を得ながら、日本建築とモダニズムを現代の住空間へと読み替えている。棟ごとに和室、書斎、シアタールーム、寝室といった異なる用途の空間が用意され、過ごし方に合わせて選べることも特徴だ。

建物は2階建て。1階にはダイニング・キッチンがあり、ピロティやアウトドアリビングを介して森へとつながる。吹き抜けの階段を上がると、リビングや寝室、浴室などを備えた2階の生活空間へ。周囲を巡るデッキには、各室から直接出ることができる。

今回案内していただいたのは、3つのベッドルームを備えたMASU-4だ。

室内を移動しても周囲の森との関係が途切れにくいことが印象的だ。リビングからも寝室からも浴室からも外の木々が見え、その先にはデッキが続く。窓越しに景色を眺める場所と、外の空気に触れる場所が、すぐ近くに用意されているのだ。

2階では、鮮やかな青いカーペットに、木の壁や天井、やわらかな色合いの家具、和紙の照明が組み合わされている。案内していただいたのは、NOTAのスマートホームチームでプロダクトマネージャーを務める荒川恵太氏。同氏が「美術館の中に住むような」と説明するように、家具や照明、窓の向こうの森が一体となり、美術館に身を置くような感覚を覚える。

その落ち着いた室内に、多数の設備の操作部が並ぶことはない。必要な機能を使えるようにしながら、視線は建築や家具、その先の森へと向かう。その空間には、技術を背景へ溶け込ませる「Invisible Technology」という考え方が、この空間に表れている。

リビング：照明や空調をまとめるHome Controller

リビングのHome Controllerには、その部屋の写真を背景に、照明、エアコン、テレビ・カラオケ、カーテン、加湿器、床暖房などのアイコンが並ぶ。画面上部から操作する部屋を選び、それぞれの設備へアクセスする構成だ。

照明の画面を開くと、「オート」「リラックス」「フォーカス」「クリア」「ナイト」というシーンが用意されている。利用者は、そのときの気分や目的に近いものを選べばよい。    

荒川氏によると、シーンの名称は共通でも、その中身は部屋に合わせて調整しているという。リビングと寝室では、照明の配置も、そこで行うことも異なる。共通した操作の下に、それぞれの空間に必要な設定を用意している。

カーテンも、厚手のカーテンとレースを一緒に動かすほか、それぞれを選んで開閉できる。時間帯や用途に合わせて、光の入り方や外からの視線を調整しやすい。

空調では温度や風量などを調整でき、テレビの画面には選局や音量、入力切り替えなどの操作がまとまっている。画面を切り替える反応は軽快で、複数の設備を同じ端末から扱えることにも使いやすさを感じた。

チェックイン前の自動制御。到着時の空間を整える仕組み

快適さを支える制御は、ゲストの到着前から始まっている。

荒川氏によると、清掃が完了し、チェックインの準備が整うと、照明や床暖房、エアコンなどが、ゲストを迎えるための設定に切り替わるという。

季節に応じて室内を暖め、到着時には森の景色を楽しめるようにカーテンを開けておく。建築が持つ眺望と、設備の制御、運営上の準備が、チェックイン前からつながっている。

滞在者は、到着してから室温を整えたり、カーテンの操作方法を探したりする手間を減らせる。必要になったときに、暑さや明るさを自分の好みに調整すればよい。

NOT A HOTELでは、Home Controllerの利用傾向を統計的に分析し、改善に役立てているという。荒川氏によると、入室後しばらく操作せず、そのまま過ごす利用者もいるとのこと。

スマートホームの使い心地を考えるうえでは、操作のしやすさとともに、操作が必要になる場面そのものをどう減らすかが重要になる。MASUでは、その取り組みを、到着前の準備段階まで含めて見ることができた。

ダイニング・キッチン：食事とアプリ精算を支えるサービス

1階のダイニング・キッチンには、長いカウンターが設けられている。複数人が横に並び、料理を囲みながら過ごせる場所だ。木の壁面に収納やGaggenau（ガゲナウ）製のビルトイン機器が組み込まれ、設備も空間全体のデザインに調和している。

食事のスタイルにも選択肢がある。食材を持ち込んで自分たちで調理することができるほか、メニューを選び、プライベートシェフのような形で料理を提供してもらうこともできるという。

同じキッチンが、家族や友人で料理を楽しむ場所にも、調理を任せて食事を楽しむ場所にもなる。建築が用意する使い方の幅を、サービスが広げている。

キッチン脇のガラス扉の収納には、飲料や食品などが並んでいた。荒川氏が「コンビニ」と呼んでいた、滞在中に利用できる物販スペースだ。

ここにもiPadが組み込まれている。荒川氏によると、商品と価格を確認して必要なものを取り、利用分は後からアプリでまとめて精算する方式だという。

飲み物や食べ物が欲しくなったとき、その場で選んで利用できる。食事の提供や精算の仕組みまで建築の中に収めることで、森の中で過ごす時間を支えている。

1階からは、ピロティを介して焚き火を囲めるアウトドアリビングへとつながる。室内で食事をし、外へ出て火を眺め、また室内へ戻る。こうした過ごし方を受け止める動線と、必要なサービスが、一緒に計画されていることがわかる。

ベッドルーム：就寝時の操作をシンプルにするシーン制御

ベッドルームでは、リビングとは異なる、よりシンプルな操作部が用意されていた。

荒川氏によると、就寝時には細かな設定を考えず、ワンタップでモードを切り替えられるようにしているという。照明やカーテン、空調など、眠る前に関わる設備の操作をまとめて扱う考え方だ。

リビングでは、映像を楽しんだり、明るさや室温を調整したりと、さまざまな操作が必要になる。一方、ベッドに入るときには、目の前の操作をできるだけ簡潔にしたい。部屋の用途に応じて、利用者に見せる機能の量も変えている。

木の壁面に沿って設けられたベッド、ヘッドボード上部の間接照明、大きな窓を覆うカーテン。設備の操作部は、それらのインテリアの中に控えめに収まっている。

森を眺めながら過ごす時間から、カーテンを閉じて休む時間へ。空間の状態を変える操作が身近にあることで、時間の流れを切り替えやすくなる。

また、予約のある利用者は、NOT A HOTELのスマートフォンアプリから、鍵の施錠・解錠やエアコンなどの基本操作も行えるという。室内の端末に加えて、手元のスマートフォンも操作の入口となっている。

サウナ・天然温泉・水風呂：動線と温度制御が支えるウェルネス

MASUの浴室には、天然温泉と水風呂、そしてサウナが用意されている。サウナヒーターはHARVIA（ハルビア）製だ。浴室からも森を望むことができ、隣接するデッキでは外気浴を楽しめる。

温泉に入る、サウナへ移動する、水風呂を利用する、外へ出て休む。それぞれの場所が近くにあり、ひとつながりの動線として構成されている。景色を楽しむための開放感に加えて、ブラインドによって外からの視線にも対応できる。

ここでも設備はHome Controllerにつながっていた。浴室・サウナの画面には、照明、サウナ、風呂、水風呂、ブラインド、床暖房などの項目が並ぶ。

サウナの操作画面では、設定温度と室内温度を確認しながら調整できる。水風呂も温度設定や排水の操作に対応しており、画面には、浴槽に人がいないことを確認して排水する旨の案内が表示されていた。

水風呂の温度設定画面には、設定した温度になるまで時間がかかることも明記されている。操作を受け付けたことと、設備が実際にその状態へ到達すること。その間にある時間も、利用者へ伝えようとしている。

こうした表示や操作を見ていると、ウェルネス空間の使いやすさは、サウナや浴槽の仕様だけでは決まらないことがわかる。温度を把握できること、外からの視線を調整できること、休む場所へ無理なく移動できること。建築の導線計画と設備の制御、わかりやすい操作画面が組み合わさり、設備を楽しむための環境をつくっている。

LWL onlineが注目する「Invisible Wellness」という視点から見ると、MASUには、その考え方に通じる要素が随所にある。自然を身近に感じられる開口やデッキ、光と温度を調整できる設備、使う人の動きに沿った空間構成。心地よく過ごすための条件を、住環境の中に組み込んでいるのである。

スマートホームの品質を支える内製開発と保守

今回の訪問では、建築や操作画面とともに、開業後も続く定期メンテナンスの様子にも触れることができた。

荒川氏によれば、グループ内の施工・保守を担うメンバーが各地の拠点を巡り、定期的に設備を点検し、必要に応じて修繕を行っているという。    

スマートホームの開発体制も変化している。2026年4月に開業した「NOT A HOTEL SETOUCHI」からは、スマートホームの設計から施工の確認までを、自社で担う範囲を広げており、MASUでもチームのメンバーが現地で最終確認を行ったそうだ。

設備をつなぐ設計と、建築現場での調整、開業後の点検が、組織の中で連続している。利用者が目にする操作画面の背後には、こうした仕事がある。

多数の設備を統合した住環境では、操作が簡単であることに加え、その状態を維持する仕組みが欠かせない。MASUで確認した使い心地を継続して届けるためには、点検や修繕を重ねる体制も重要になる。

建築・設備・テクノロジー・サービスが連携する「統合された住環境」は、完成時の姿だけで評価するものではない。使われる時間を通じて、品質を支え続けることまで含めて考える必要がある。

NOT A HOTEL SMART HOME

NOT A HOTELから日常の住まいへ。NOT A HOUSEとPODの展開に注目

MASUを巡って強く印象に残ったのは、森へと開かれた建築の中で、必要な設備やサービスに自然にアクセスできることだった。

到着前にはゲストを迎えるために室内を整え、滞在中は過ごし方に合わせて光や温度、カーテンを調整する。食事には複数の楽しみ方があり、飲料や食品の利用と精算もシステムに組み込まれている。そして、その背後で点検と保守が続く。

LWL onlineが追ってきたInvisible Technologyは、こうした体験を通じて捉えることができる。設備や制御の複雑さを背景で引き受け、利用者が建築や自然、その場所で過ごす時間へ意識を向けられるようにする。MASUは、その具体的な実践例のひとつだ。

この考え方が、これから日常の住まいへどう広がるかにも注目したい。

NOT A HOTEL株式会社は2026年10月2日付でNOTA株式会社へ社名を変更し、事業領域を拡張した。住宅事業を担う「NOT A HOUSE」では、同月5日に住宅プロダクト「POD」の予約を開始。ホテル・別荘づくりで培ったデザインやテクノロジーの知見を、日常の住まいへ展開するとしている。

今回取材したMASUはNOT A HOTELとしての滞在空間である。ここで見えてきた、建築と設備、テクノロジー、サービスを一体で考える設計思想が、住宅ではどのような仕様と使い心地になり、住み続けるための管理や保守につながっていくのか。LWL onlineでは、その展開も引き続き追っていきたい。

NOT A HOTEL公式サイト

NOT A HOUSE「POD」公式サイト

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